Третья встреча инициативной группы комплекса с зам. руководителя ДГИ Пуртовым К.С.
12.12.2017г. состоялся прием в ДГИ у заместителя руководителя Департамента Пуртова Кирилла Сергеевича. Присутствовали:- Пуртов К.С, Мишин И.В. (заместитель Пуртова К.С.),Передерин Владимир (Заместитель Пуртова К.С. и координатор нашего объекта)
- представители от нашей Инициативной Группы The Loft (реализован от ООО «УниверсалСтрой», АО «АРБИТА»)
- наши соседи - представители инициативной группы Loft 17 (реализован от ООО «Новолайн», ЗАО «Дега»).
На встрече было озвучено:
1) Протокол ГЗК №36 от 16.11.2017г. утвержден и подписан. Оригинал находится в Москомстройинвесте. Однако, была предоставлена его копия. Оригинал запросили в Москомстройинвесте.
2) Проанализировали (достаточно поверхностно по пунктам) Протокол в отношении действий собственником и ДГИ, а также всех указанных в Протоколе госорганов. В качестве вывода:
- в новом решении отсутствуют обанкротившиеся ЮЛ (The Loft ООО «УниверсалСтрой», АО «АРБИТА») и (Loft 17 «Новолайн», ЗАО «Дега»)). Вместо ЮЛ внесены собственники – «множественность лиц».
- согласно п.8.1. Госинспекция обязана подготовить новый Акт обследования земельного участка. Обследование должно быть проведено до 11.01.2017г.
- После получения Акта обследования земельного участка собственники направляют в Москомархитектуры письмо о рассмотрении вопроса внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) в отношении указанной территории. По данному запросу ведомственными госорганами начинается работа над изменением ПЗЗ. Таким образом, будут реализованы п.1-5 Протокола ГЗК. Параллельно собственникам поступит запрос на предоставление экспертизы из Госинспекции. И начинает реализовываться п.7. Протокола ГЗК
- в соответствии с п. 7 собственники (инициатором могут быть любые собственники, достаточно одного) заказывают у сторонней организацииразработку проекта фасада здания. Готовый проект сдается в «одно окно» в Москомархитектуры. Это необходимо для положительного решения Москомархитектуры наряду с наличием положительного заключения-экспертизы.
- согласно п.8-9. в 14-дневный срок после предоставления экспертизы и принятия положительного решения Москомархитектуры по проекту фасада здания, и при наличии Акта обследования земельного участка от Госинспекции, осуществляется расчет штрафных санкций за самострой, расторгается договор аренды с ООО «УниверсалСтрой» (в течение 30 дней) и заключается договор аренды со множественностью лиц на 11 месяцев 28 дней, где предусматривается обязанность по уплате штрафа. Арендная ставка будет установлена согласно действующему назначению земли
- после подписания краткосрочного договора аренды (в течение 14 дней), собственникам направляется уведомление-претензия о необходимости уплаты штрафа.
- после выполнения всех обязательств сторон и оплаты штрафа, согласно п.10 Протокола, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы обеспечивает исключение объектов недвижимости из Приложения №2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП.
- в случае невыполнения собственниками обязательств, Протокол ГЗК будет отменен. Отмена автоматически означает отказ выполнять обязанности согласно решения ГЗК и, соответственно, город поднимает вопрос о сносе помещений и уже обратного пути не будет.
- как итог, согласно п.11. собственники обращаются в ДГИ за услугой «Предварительное согласование предоставление земельного участка» и после получения нового кадастрового паспорта, заключается договор аренды со множественностью лиц на срок 49 лет. Арендная ставка будет установлена согласно уже измененному назначению земли («апартаменты»).
- согласно п.12 предыдущее решение ГЗК №11 от 23.04.2015г. (п.55 )признано утратившим силу.
3) На вопрос наших соседей (комплекс Лофт 17) по которым ДГИ практически одновременно с принятием положительного решения, подал исковые заявления в суд, было разъяснено, что ДГИ обязан подавать иски по всем объектам попавшим в 819-ПП, но на данном этапе нам не о чем волноваться, пока решение ГЗК действует – ДГИ будет ждать его выполнения и как только штраф будет выплачен иск будет отозван.
Назад