Уважаемые собственники. Согласно
п.9.2 протокола ГЗК получена претензия ДГИ на сумму 143 655 921 руб.
В течение нескольких месяцев мы в буквальном смысле слова бились за каждый квадратный метр, зафиксированный в акте осмотра объекта Госинспекцией и в итоге нам удалось получить минимально возможную сумму штрафа. Для сравнения сумма, указанная в претензии к ООО «Универсалстрой» в 2015 г. составляла 123 020 292 руб., при том, что основной показатель в формуле – кадастровая стоимость участка – выросла за эти годы в 4,5 раза. Проделана огромная работа и получен отличный результат. Для сравнения – ставка соседей из «Loft17» будет существенно выше.
Фактическая полезная площадь наших строений (по свидетельствам) составляет 18822,9 кв.м. Размер штрафа на 1 квадратный метр площади составляет
7632 р., каждый собственник может сделать рассчитать свою долю в общей сумме штрафных санкций.
Но мы понимаем, подобный расчет неприменим, т.к. мы вынужденно столкнемся с неплательщиками, в первую очередь из-за наличия среди собственников компаний – банкротов. Поэтому мы предлагаем разбить оплату штрафа на в 2 этапа:
Первый этап – платим «ЗА СЕБЯ». Расчет по формуле:
7632 руб. х площадь по свидетельству.
Только после того, как первый этап завершится, мы сможем точно определить размер «недоимки» и оценить наши перспективы. Если мы соберем несоизмеримо мало, например, 50, 60 и даже 70%, мы соберем общее собрание, посмотрим в глаза друг другу и примем решение – шансов нет, пусть сносят! Или перейдем ко
второму этапу – собираем деньги «ЗА ТОГО ПАРНЯ».
Здесь может быть несколько вариантов: добровольное решение собственников разделить сумму недоимки на всех или только на желающих, взять кредит в банке под уплату штрафа, оформить заем у физического или юридического лица – собственника помещений в нашем объекте. Оформление таких займов будет происходить с участием юристов с намерением дальнейшего взыскания через суд с неплательщика данных сумм, а также процентов за пользование чужими деньгами.
Наш прогноз: «недоимка» составит порядка 20% от суммы штрафа.
Как будет в реальности – скоро узнаем.
Как(кому) технически оплачивать штраф?
ТСН открывает специальный целевой счет в Сбербанке для сбора денег под конкретную претензию с конкретным регистрационным номером и датой. Счет имеет только 2 варианта расходования средств: оплата полной суммы по реквизитам, указанным в претензии, или возврат плательщикам в случае, если решение общего собрания будет таковым.
Поскольку обязательства будут считаться исполненными только в случае уплаты ПОЛНОЙ суммы, отправка денег в ДГИ будет единовременной и однократной.
Почему каждый собственник не платит напрямую в ДГИ?
Как показывает опыт наших коллег по несчастью из «Loft Garden», подобная схема приведет к задержке зачисления общей суммы штрафа в ДГИ. У коллег было всего 5 платежей, им их зачисляли около года. Кроме того, суммы, оплаченные напрямую в ДГИ Вы никогда не вернете. В случае вынесения судом решения о сносе, нам выставят еще счета за сам физический снос и благоустройство территории, которые превысят суммы штрафа.
Какой срок оплаты?
Срок согласно протоколу ГЗК – 30 дней с момента получения претензии, т.е. до 23 ноября 2018 г. Просим оплатить в течении 2х недель, с момента получения платежки, обстановка вокруг объекта крайне напряженная. Существует угроза отмены решения ГЗК, в случае если штраф не будет оплачен в 2018 г.
Заплатили штраф – что дальше? Когда выйдем из 819ПП?
После оплаты полной суммы штрафа и
положительного решения судебных экспертиз. Апрель-май 2019 года – срок вполне реальный.
Как взимать «недоимку» с неплательщиков в будущем?
Мы тщательно прорабатываем с юристами все легальные схемы получения задолженности по штрафу, а также прочим расходам, понесенным собственниками по статьям, прописанным в Протоколе ГЗК (экспертизы, АГР, пожарка и т.д.). Будем судиться, использовать ресурсы УК.- подробнее на собрании 28 октября
Претензия ДГИ находится по ссылкам:
лист1,
лист2.
Ссылка
«Расчет штрафа по строениям».
Важное дополнение!
Общая фактическая площадь помещений, участвующая в расчете штрафных санкций на 1 квадратный метр, включает в себя помещение, принадлежащее АО «Арбита» площадью 70,1 кв.м, в котором расположена наша котельная. Мы считаем необходимым выделить этот объект отдельно в решении общего собрания, чтобы в будущих битвах за стратегический объект было четко зафиксировано: собственники помещений комплекса взяли на себя расходы по легализации и оплате штрафа за конкретный объект недвижимости.